Распространенный вид-это снятие обременения, подписав предварительный договор купли продажи/соглашение о задатке. Таких у меня проходило в большинство случаев. Подходит в тех случаях, если у покупателя наличные/сумма первого взноса превышают сумму задолженности продавца перед банком. Заключается между сторонами договор задатка на стоимость остатка долга.
Н-р квартира стоит 3 млн, 500 000 руб. это остаток долга, взносится задаток на сумму 500 т. руб., далее идет процесс снятия обременения и выход на основную сделку.

Если сумма остатка долга большая.В таких случаях можно сразу выходить на сделку с двумя платежами.

Н-р квартира стоит 3 млн, сумма долга 2 700 000. В день сделки погашается сумма долга и заказывается закладная , если есть, далее снятие обременения и полный расчет с продавцом, после того как сняли ограничения.

Есть продвинутые схемы через использование акредетива это абсолютно безопасно.Банк будет выступать в качестве гаранта, такие сделки на сегодня практикует Уралсиб.

Есть возможность купить по ипотеки, если сумма долга не большая .
Н-р Иванов продает квартиру с ипотекой в Сбербанке, Петров покупает через ВТБ. У Иванова 300 000 руб долга.

1. Петров отдает Иванову 300т. руб, оформляется договор задатка
2. Иванов пишет заявление о досрочном погашение и снимает обременение.
3. Иванов получает выписку ЕГРН без ограничений
4. Петров отправляет новые документы в ВТБ и выходит на сделку

• При покупке /погашении был использован материнский капитал.(Это возможно со Сбербанком, есть много подводных камней проще отказаться и найти новое решение или квартиру)

• Продажа такой квартиры по доверенности. Нужно личное присутствие продавца.

Если говорить обычнымми слоавами это "ипотека перекрывает ипотеку".

Н-р квартира была приобретена в ипотеку Сбербанка, а теперь заемщик хочет её продать и нашёл покупателя, который также берет ипотеку в Сбербанке.

Если заемщик из другого банка ,то в таком случае придется поменять банк ипотечному заемщику на банк в котором есть обременение.Это самая простая и быстрая сделка.

Это очень удобно, чаще всего у меня такие сделки проходили в Cбербанке. С такой сделкой даже справиться сам собственник.При этом не важно сколько первоначального взноса у покупателя.

Важно подметить что многие банки проводят только со "вторичкой". К примеру Сбербанк не проводит залогоговую сделку, если это продажа по уступки "новостройки".